無条件で注文住宅を選ぶ前にチェック！一般的な建売住宅にまつわるさまざまな情報を紹介！

無条件で注文住宅を建築する場合には、建売の場合には歳の使い方などを考慮しておかなければいけません。土地を手に入れる場合、条件付きのものもあります。例えば、この会社で住宅を建築してくださいといった条件が付いており、その会社でないと土地を売らないと言う話です。これは、裏にいろいろな事情がありますのであまり詮索しなくても良いですが、いずれにしても条件が付いているため他の所よりも少し金額が安くなるでしょう。

無条件で注文住宅を選ぶ前にチェック！一般的な建売住宅にまつわるさまざまな情報を紹介！

建売り住宅を建築する場合、それが注文住宅ならばまず土地を購入することから始めなければいけません。
すでに所有しているならば問題ありませんが、新しいところに住む街にはやはり土地が必要になるわけです。
建売りを建築するにあたりその年に条件が付いている可能性が否定できません。
いわゆる条件付き土地と呼ばれるものが存在しており、他の土地を購入するよりも安いですが、一定の条件を満たさなければ購入できないと言うものです。

建売住宅を低価格で販売できる理由

建売住宅は、注文住宅に比べて低価格で購入できるのが魅力です。
建売住宅が低価格な理由としては、人件費が安いという点が挙げられます。
自分達でプランを決める必要がなく、プランが規定化されていることで話し合いがスムーズに終わり、その分人件費が安くなります。

現場・施工管理の人件費も安くなっていて、複雑な設計や施工が少ないことから、現場や施工管理の人員を減らすことができます。
住宅自体の作りがシンプルで、工期も短縮されています。

建築資材・設備を大量に仕入れることでコストを削減したり、展示場が必要ない、外装・内装のグレードが低くなっているというのも原価自体がやすくなり、住宅の価格が安くなっている理由です。

建売住宅は低コストで購入できるのがメリットとして大きいですが、安さには理由があります。
建物自体の品質が悪かったり、地盤に問題があるというケースもあるため問題がないかをチェックした上で購入することが大切です。

建売住宅の契約から引き渡しまでの期間

建売住宅は、着工前・建設途中・完成、この3つにタイミングで契約を行います。
着工前の場合は家が完成するまでイメージが分からないことや入居までの時間がかかるなどのデメリットがあるけれども、オプション工事などが利用できるのである程度のカスタマイズができるメリットを持ちます。
一方、建設途中や完成している場合はオプション工事の利用ができない、建設途中は完成した家のイメージが分かりにくいなどのデメリットもありますし、着工前と比べると短くなるけれども入居まで時間がかかります。
一般的に、不動産の引き渡し期間は売買契約後の2～3か月後、完成している建売住宅なら売買契約を締結してから3か月以内に入居になりますが、未完成や着工前の場合は引渡しまでに半年程度の期間が必要になることも少なくありません。
家が完成するまでには早くても2～3か月、完成してから検査を行い不具合個所の改善などを済ませて入居といった流れになるのが一般的です。

実際に見学して購入できる建売住宅は失敗しにくい

住宅購入で失敗する理由の一つは、購入前にイメージした生活とのギャップです。
購入前には便利だと思った動線も、いざ暮らしてみると動きにくくストレスがたまるといった不満はよくあります。
特に注文住宅では多い不満で、完成して暮らし始めてから後悔する人が後を絶ちません。
建売住宅は注文住宅と比較すると、失敗しにくい住宅といわれています。
なぜ建売住宅なら後悔しにくいのかというと、実物を見てから購入を決められるからです。
建売住宅は、基本的に建物が完成してから販売します。
そのため買主は購入する前に、建物を見学してから決められます。
住宅展示場やモデルハウスなどで見学可能ですが、実物とは違い完ぺきなイメージができません。
しかし購入したら実際に住む住まいを見学したら、生活動線のイメージもしやすく周辺環境も確認できます。
住宅購入を絶対に成功させたいなら、注文住宅よりも生活をイメージしやすい建売住宅を選ぶのがおすすめです。

建売住宅は購入代金の支払いもシンプル

建売住宅のメリットとなる点の一つに、注文住宅と比較して購入代金の支払いがシンプルであることが挙げられます。

住宅の購入資金の大半がローンで賄われるのは、建売であっても注文住宅であっても一緒ですが、払い込みの回数には大きな差があります。
注文住宅の場合は土地については売買契約時と引き渡し時の2回、建物については建築請負契約時・建設工事を着工したとき・上棟まで工事が完了したとき・竣工して引き渡しを受けるときの少なくとも4回は払い込みのタイミングがあり、支払う度に融資を実行して代金の決済を行います。
つなぎ融資が利用される場合は、建物完成までに必要なお金はつなぎ融資の方で賄い、最後につなぎの方の貸付金を完済して住宅ローンに一本化するという処理を金融機関側で行うため、仕組みは複雑です。

これに対して、建売住宅の代金支払いのタイミングは売買契約締結時と引き渡しのときの2度だけで、売買契約締結時には費用の一部を現金で払い込み、残りは引き渡しの手続きのときに融資を実行して全部支払う、シンプルな仕組みになります。

無個性になりがちな建売住宅のデザイン

無個性になりがちな住宅と言うものが存在しますが、例えば建売住宅などがこれに該当します。
注文住宅と言うのは一般的に個性的なものが多く、特にデザイナーズ住宅と呼ばれるものは注文住宅の中でも、非常に非現実的です。
建物の見た目も個性がありますが、建物の中に入っても今まででは味わったことがないような空間が広がっている可能性があるかもしれません。
一方で建売住宅の場合は、これがあまり関係ないといいます。
つまりデザイン性はそれほど重視されていないケースが多く、割と無個性になりがちといえます。
なぜこのような違いが生じるかと言えば、建て売りの段階では誰が購入するかわからないからです。
そうすると、あまりにも豊かな住宅にしてしまうとそこに住んでみたいと言う人がかなり減少するでしょう。
確かに、特徴的であればあるほど売れる可能性もありますが、欲しいと言う人がほとんど近くにいなければはっきり言って無駄になってしまいます。
それよりは、万人に受けるような建物が良いため没個性になりがちと言えるかもしれません。

普遍的なデザインや間取りの建売住宅は売却時に有利

住宅購入の際に妥協できないポイントとして、デザインや間取りを挙げる人は少なくないです。
家族構成に合っている間取りの家なら家族全員が快適に暮らせる空間になることが期待できます。
しかし、あまり独創的なデザインなどを住宅に求めることは長い目で見ると良いことでは無い場合もあります。
建売住宅は汎用性の高いデザインが採用されているので、間取りに拘り過ぎるといつまでも決まらず時間だけが過ぎていくことになります。
精神的にも肉体的にも疲弊する原因になりますし、疲れた状態では判断力も低下します。
更に購入した物件を何らかの事情で売却することになった際は、一般的でないデザインや間取りを採用した住宅は高く売れない傾向があります。
欲しい人が限られてしまうので、早く売りたいという状況になれば安くせざるを得ません。
売却のことまで含めて購入計画を立てるのであれば、奇抜なデザインや間取りの住宅よりも、普遍的なタイプの建売住宅を選択したほうが得になります。

郊外に立地した建売住宅のメリットとデメリット

郊外にある建売住宅のメリットは、広さです。
基本的に市街地と比較すると地価が安いため、建売住宅も低価格で販売されています。
同じ価格なら面積は広く、面積が同じなら安く買えるパターンがほとんどなので、予算が厳しい人にもおすすめです。
市街地と比較をしたら、落ち着いた生活ができるのもメリットです。
人通りや車通りは市街地ほど激しくはないので、小さな子どもがいても安心できます。
緑が多く公演の数も多くなっているので、子育てには最適な環境といえるでしょう。
郊外の建売住宅を購入するデメリットは、生活の利便性です。
最寄駅からは遠くバスなどの公共交通機関も充実していないため、基本的に車がないと生活は不便です。
30代や40代など中高年までなら不便を感じなくても、高齢になり車の運転が難しくなると暮らしにくくなるでしょう。
価格の安さや面積の広さ、落ち着いた環境など魅力的なポイントもありますが、デメリットも考えながら建売住宅は購入してください。

市街地に建つ建売住宅のメリットとデメリット

市街地にある建売住宅のメリットは、生活の利便性です。
通勤や子どもが通学で利用する駅まで近く、スーパーやコンビなどの店舗も徒歩圏内にある可能性が高いです。
徒歩や自転車で日常のお買い物ができるので、運転免許を取得していない人でも不便がありません。
病院や銀行、市役所などの生活に必要な施設からも近くにあるので、利便性だけを追求するならおすすめのエリアです。
しかし市街地に建つ建売住宅には、メリットだけではなくデメリットもあります。
街の中心部は郊外と比較すると、土地価格が高いです。
そのため建売住宅の敷地面積は狭く、広い庭がある可能性は低いでしょう。
庭が狭いだけではなく隣家との距離が非常に近く、窓から手を伸ばせば隣の家の壁を触れるほど近い場合もあります。
プライバシーが犠牲になっていたり、騒音などの被害が発生しやすいのもデメリットでしょう。
利便性のメリットと土地の狭さなどのデメリットを比較しながら、建売住宅は購入してください。

減少傾向にある欠陥のある建売住宅

建売住宅には、ネガティブなイメージを持つ人も少なくありません。
実際に過去にはトラブルが多く報告され、買ってはいけないといわれることもあります。
しかし近年はさまざまな要因から、欠陥のある建売住宅は減少傾向にあります。
現象している理由の一つは、不動産会社に義務付けられている10年保証です。
新築住宅を販売するときには、基本構造部分について引き渡しから10年間の保証が法律で義務付けられています。
もし引き渡し後に問題が発生したら修理などの対応をしなければいけないので、手抜き工事はほとんどなくなりました。
また低品質な建売住宅を販売したら悪い評判が一気に広まり、不動産会社の経営にもマイナスになり倒産の危機に瀕するでしょう。
このような理由から建売住宅の欠陥は、減少傾向にあります。
ですが減少傾向にあるといっても全く問題ないとは言えないので、買主は建物状況調査を購入前にして安全を確かめるのも大切なポイントです。